實價登錄目前的困境 Part 1

一般普羅大眾認為

實價登錄可以打房

 

但事情都是一體兩面der

 

上有政策

下有對策

 

道高一尺

魔高一丈

 

阿~ 這不是作文課

 

回歸正題

 

大家會覺得:"實價登錄就是把房價公開化,那這樣就可以實質課稅了!"

 

NO no no

 

事情如果有這麼簡單

政府還會這麼傷腦筋嗎?!

 

目前實價登錄是無法拿去實質課稅的

 

 

因為

實價登錄只登一個價

而實質課稅是登兩個價

我國不動產是分開登記.課稅的

 

土地- 地價稅.土地增值稅.......

建物-房屋稅.......

 

實價登錄是看交易的價錢

但.............

通常我們買房子

都是連房帶地帶車位買阿!!!!!

這時候有人就說啦~

"那還不簡單?! 直接把實價登錄的拆成兩個阿!"

不不不

不動產比你想像中還複雜阿~

容我插個題外話解釋一下

例如
你買了個大樓的一戶

你買的價錢有包括

1. 自己的專有部分(也就是你住的那層裡的一戶)

2. 公設部分(走廊.一樓的廣場.避難設施.....)

3. 基地專有(也就是你的停車位)

4. 你家的陽台

大致列這些出來

就能想向你買的"一個價錢"裡頭包括"好幾種價錢"

這時候就能想像

你要把實價登錄價拆這麼多出來去課稅就頗麻煩

更何況全台灣有多少人要納稅阿!!!

那該怎麼辦呢?

我們就只能回頭

去調高公告現值了

公告現值就是土地增值稅的課稅依據

 

公告現值調高 -->土地增值稅增加 -->交易成本增加(稅也是種成本) -->比較能澆熄炒作移轉

以上

本人承蒙高老師教學的分析

 

希望這樣說明

各位能看得懂