一般普羅大眾認為
實價登錄可以打房
但事情都是一體兩面der
上有政策
下有對策
道高一尺
魔高一丈
阿~ 這不是作文課
回歸正題
大家會覺得:"實價登錄就是把房價公開化,那這樣就可以實質課稅了!"
NO no no
事情如果有這麼簡單
政府還會這麼傷腦筋嗎?!
目前實價登錄是無法拿去實質課稅的
因為
實價登錄只登一個價
而實質課稅是登兩個價
我國不動產是分開登記.課稅的
土地- 地價稅.土地增值稅.......
建物-房屋稅.......
實價登錄是看交易的價錢
但.............
通常我們買房子
都是連房帶地帶車位買阿!!!!!
這時候有人就說啦~
"那還不簡單?! 直接把實價登錄的拆成兩個阿!"
不不不
不動產比你想像中還複雜阿~
容我插個題外話解釋一下
例如
你買了個大樓的一戶
你買了個大樓的一戶
你買的價錢有包括
1. 自己的專有部分(也就是你住的那層裡的一戶)
2. 公設部分(走廊.一樓的廣場.避難設施.....)
3. 基地專有(也就是你的停車位)
4. 你家的陽台
大致列這些出來
就能想向你買的"一個價錢"裡頭包括"好幾種價錢"
這時候就能想像
你要把實價登錄價拆這麼多出來去課稅就頗麻煩
更何況全台灣有多少人要納稅阿!!!
那該怎麼辦呢?
我們就只能回頭
去調高公告現值了
公告現值就是土地增值稅的課稅依據
公告現值調高 -->土地增值稅增加 -->交易成本增加(稅也是種成本) -->比較能澆熄炒作移轉
以上
本人承蒙高老師教學的分析
希望這樣說明
各位能看得懂
